条件:

1、原承租人死亡或外迁;

2、与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员;

3、与原承租人共同居住两年以上;

4、没有其他住房。

直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。

在特定情况下可以收回。

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定:

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。

不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。