1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限;

2、合同中约定事项不能超过主合同;

3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

4、明确违约责任和违约的补偿标准;

5、对可以终止合约的情况做出约定;

6、约定租赁物损害的维修责任。

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

出租人可以从转租中获得收益。

”转租需要房主的同意。