通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件:

建设工程经验收合格;

向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、约定条件:

达到预售合同约定的其它交付条件。

另《消防法》规定:

建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。

建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。

消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。