1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。

如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。

签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字;

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据;

3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理;

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

法律依据《土地管理法》。