买二手房的贷款流程:

1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批:

银行进行贷款审批。

4.签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放，符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款，客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。