(一)、协商解决物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

但此种方式的调解不具有法律效力。

调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

物业公司与小区业主之间，存在物业服务合同的法律关系。

物业公司应按聘用合同约定，提供符合合同约定标准的管理服务。

小区业主也应按合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。

因此，个体业主的意见一般情况下不能推翻合同的约定，不能否认整体物业合同的效力。

(二)、申请冲裁

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。

普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;

案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;

5、开庭:

庭审调查质证、辩论、提议调解;

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

7、当事人向法院申请执行。

与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

(三)、向人民法院提起诉讼

1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;

2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

3、被告提交答辩状;

4、开庭:

调查、辩论、调解;

5、制作调解书或一审判决书;

6、双方均不上诉，则判决书生效;

或一方不服提起上诉，进入第二审程序;

7、第二审审理:

制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;

8、执行。

物业业主与业主的出现纠纷的情况比较常见，一旦出现纠纷，建议双方当事人首先协商解决，通过协商达到双方的满意，如果协商不成，可以申请冲裁，如果冲裁的结果不能达到双方满意，最后只能通过提起诉讼来判决。