一、根据规定买房子交了定金如何退?

到了定金后卖家有违约行为的，可以要求卖家双倍退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋买卖定金合同应载明哪些基本内容?

1、双方当事人的姓名、住所等基本信息;

2、主债权的标的;

3、定金的数额;

4、定金担保的范围;

5、定金的交付期限、方式、地点;

6、违约责任以及争议解决方式等。

三、房屋买卖定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。

2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。

5、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

四、房屋买卖定金返还纠纷申请仲裁的条件有哪些?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

正常情况下买房子交了定金是不能退的，定金具有担保作用，对买卖双方都具有法律约束力，在交定金时一定要签订书面的定金合同，一旦发生违约行为，如果没有书面的定金合同，不能证明是定金的性质，对双方都非常不利。