一、朋友买房子定金能不能退的

购买房子的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、哪种情况可以退定金?

1、合同条款达不成一致

假如由于合同条款达不成一致意见，买房者要求退房，房地产商和卖家通常会直接将定金退还给买房者。假如房地产商和商家不退，买房者能够向住建委投诉。必须留意的是务必是在认购书约定的期限内来签订合同，要想退定金务必要证明这一点。购房者能够通合同条件交涉时彼此改动的纪录来证实，还可以根据两方谈话的录音来证实。

2、合同约定可以退定金

认购书或买房合同中，针对退定金的标准有承诺得话，要是情形合乎退定金的条文，都会根据认购书或买房合同让房地产商退定金。也是许多买房者遭遇限购后失去购房资格的问题，这种情况要在合同中约定，它是房地产调控行为，应属不可抗力的因素。大部分房子订购合同中，也都是将某些新政做为不可抗力的要素确立出来，从而原因造成合同没法开展下来时，能够双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、无销售许可证或广州产权证

针对内部认购等无销售许可证或产权证的顶目，因自身不具有销售标准，因而所有状况下定金都会退，不用做很多的取证工作，假如房地产商不退定金，立即起诉即可。

购买房子的定金一般是可以退还的。一般情况下，符合某些特殊的情况，那么定金就可以返还的。例如：如果是因为购房合同中的条款，双方不能达成一致的话，这时，买房者想要退还定金的话，开发商或者是卖家都需要将定金退还的。