一、如何让开发商尽快退房?

可以通过协商一致的方式让开发商尽快退房。让开发商尽快退房的情形：

开发商违约后如果商品房买卖合同中有约定退房期限的，可以要求开发商在约定的期限内退房。

如果房屋没有约定退房期限的，购房者可以与开发商约定退房的期限。

合同既无约定双方也协商不成的，购房者可以向人民法院提起诉讼，解决退房的问题。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

二、期房退房的条件有哪些?

(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

(二)开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定

对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

(三)开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

(四)按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，

因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

当代的社会如果要购买房子的话，肯定是需要和对方积极的来进行协商，然后再通过签订合同的方式来确定双方当事人的权利义务关系，在这个过程当中，开发商如果违约的话，那么对属于购房者来说是可以要求退房的，或者双方当事人协商一致也是可以一起要求退房的。