一、房子违约金起诉时间是几年内有效?

1、房子违约金起诉时间是三年内有效。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2、违约金过高、或者是过低的处理办法;

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子违约金怎么计算?

1、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。

主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，买方可要求返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。若买方违约，则卖方可不退定金。

2、开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况：

(1)延期交付的房屋。到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

(2)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

各方已经签署房屋买卖合同的情形，一方当事人若是实施了违约行为，没有违约的一方，可以提出希望获得违约金的请求。要求对方支付违约金的同时，也可以要求对方继续履行房屋买卖合同，如果合同已经没有办法继续履行，可以提出解除房屋买卖合同的请求。