一、一般买房签了定金能退吗?

定金不能退，除非卖家有违约行为。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。

2、定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

4、实际交付定金。

5、主合同有效。

三、定金合同具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

四、定金和订金的区别有哪些?

1、 二者适用范围不同。

定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中，这类合同以金钱为给付，可以是租赁合同，承揽合同等。

2、 二者的作用不同。

在定金给付后，则会对违约方起到制裁作用，对守约方进行经济补偿。订金是在给付后，如果合同中的一方出现了违约情况，最终导致合同被解除，那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。

3、 收取的金额不同。

定金的金额需要由当事人来约定，但是不能超过法律的规定，也就是合同标的物价格的20%，超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定，并未有严格的规定。

4、 二者的功能不同。

定金有担保合同履行的功能，而订金不具有担保功能。定金收受方违约，需要双倍赔偿定金金额，定金直接退回即可。

总之，没有任何正当理由的买房签了定金不能退，刚交完定金就反悔的要做好相关的心理准备。一般签完定金合同的下一步就是签订购房合同，正式签完购房合同以后买家交的定金可以折抵首付款，签完房屋买卖合同后有正当理由的可以要求卖家退房。