一、消费者支付了房地产定金能退吗?

房子付了定金是否可以退，如果严格按照合同约定来说，既然支付了定金就不可以退还的。这要分清楚情况，如果是买二手房，虽然定金合同都是由一些专业人士做的，但却是由一些非专业人士来主持签的，很多时候中介为了快速成交，在主持签定金合同时在程序上是不合法的。

二、开发商会返还定金的情况有哪些?

商品房买卖中定金的另一种形式为双方不签订商品房认购书，由买方向卖方缴纳定金，由卖方向买方出具定金收据。缴纳定金的目的在于在签约期限内买方预定房屋，卖方保留房屋不售与他人，督促和保证双方在签约期限内积极签订商品房买卖合同。此种购房定金属于立约定金。在目前房地产市场的交易上，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付定金，少则千元，多则上万元。在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：

1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

消费者支付了房地产定金之后如果要求退还在一定条件下也是合理的，必须要满足开发商违约行为在先的条件，才能够获得双倍的违约金赔偿。如果是因为消费者单方面出现了反悔的原因导致想要退还的，那么通常情况下是不能被退还定金的。