一、个人购买房子想退房怎么办

买了房子想退房，可以与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。

如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、全款退房需要提交的资料有哪些

1、退房申请

主要是购房人向房企提出申请退房的理由。

2、商品房退房协议书

主要约定了商品房买卖合同关于该房产的具体情况，包括坐落地址、房号、面咱们、签订商品房买卖合同的时间、商品房买卖合同编号及备案时间等，以及退还购房款的归定。

3、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表

主要是两方面的内容，一是退房原因，二是重新销售方案(是房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售)。

4、商品房退购房源再销售委托书

委托当地房产交易中心代理销售，即：办理退房手续后，需先公示3天，然后才能销售，与下一购房人签订合同。

5、价格备案材料

就是关于该套房屋的价格情况，需要有价格备案的材料用于证明该房屋下次可销售的价格。

6、原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。

7、所有原商品房买卖合同原件。

三、退房流程是哪几个步骤

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

购房者一旦与卖房者签订了购房的协议，就应该按照合同的约定来履行，如果毁约就需要承担违约的责任，要是卖房者存在欺诈的行为，购房者在不知情的情况被骗签订的购房合同，就属于无效的合同，购房者可以要求退房，有争议的可以通过诉讼的途径来处理。