一、商铺使用权是否能抵押？

当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。

当事人要办理商铺使用权的抵押贷款的，需要依法向贷款机构提出申请，并提交商铺使用权作为抵押;如果贷款机构审查后，认为当事人符合贷款条件的，会依法与当事人订立借款合同和抵押合同，并在办理抵押登记手续后依法发放给当事人贷款。

根据《民法典》规定，下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

由此可见，商品房使用权可以抵押。如果债务人不履行债务的，则债权人，即抵押权人可以就商铺使用权优先受偿。

二、房屋未办理抵押登记是否享有抵押权

根据《民法典》第402条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押权采取登记生效原则，抵押权自办理登记时设立。在日常生活中，大家往往按常规思维以为签订了房屋抵押借款合同，拿到了对方的房产证，就万事大吉了，其实不然。

所以，为了避免自身权益不受侵害，涉及《民法典》第395条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押行为的，一定要到相关部门办理抵押登记。

商铺抵押贷款是比较常见的贷款途径，多数是用来解决企业资金周转的问题。在申请商铺抵押贷款的时候，大家还需要注意贷款的期限，一般这类贷款的期限不会超过十年，利率也是大家要关注的，不同的银行，贷款的利率是不同的。在申贷款之前大家要先估算贷款的利息，不能盲目贷款，要先确保自己具备还本付息的能力。