买房子的定金是不可以退的，如果想要退定金，需要满足两个条件，首先收取定金的一方存在合同违约行为，可以两倍返还定金，其次双方通过协商确定解除合同，可以要求返还定金。

定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出结论，买受人因自身原因不想买房的，将归于买受人，购房定金不能退还。如果买受人因自身原因放弃购房，那么未履行约定义务的买受人无权要求返还定金。

1.由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售该商品房，也不得收取任何订金性质的费用。也就是说，如果由于开发商的原因未能订立合同，而买方已经支付了“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买方。

2.因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。如果买受人因不可抗力导致无法支付房款，比如房地产政策出台，购房资格受到限制，首付比例提高，个人缴纳社会保险或所得税的期限变长，那么押金也可以退还。

3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。比如，因自然灾害，当事人缴纳定金时商品房不符合条件。买受人拒绝签订商品房合同的，开发商无需双倍返还定金，而是全额返还定金。

原则上来说，买房子的定金是不可以退的，但是有特殊的情况，由于开发商的问题，导致房屋质量不合格，可以退还订金;由于不可抗因素，导致双方无法签订购房合同时，应该返回定金。

一般来说，如果是双方当时之间签订定金合同的，就需要适用定金罚则的规定，即如果是收受定金的一方当事人违约的，那么给付定金的一方当事人就可以请求收受定金的一方当事人返还双倍的定金，如果是给付定金的一方当时违约的，那么定金就不予返还。