一、二手房买卖第三套房怎样认定

2010年国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第

二、三套房的认定标准做了新的规定，在此之前，通常是以个人住房贷款种类认定“首套”或“第二套及以上”。而新的标准是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。同时从银行认定第三套房的标准来看，不管是商业贷款还是公积金贷款，未还清还是已还清，都视为已有房屋。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的

1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

二、三套房的认定

标准做了新的规定，在此之前，通常是以个人住房贷款种类认定“首套”或“第二套及以上”。

而新的标准是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

同时从银行认定第三套房的标准来看，不管是商业贷款还是公积金贷款，未还清还是已还清，都视为已有房屋。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的

1.1倍；

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