一、北京业主维权律师费要怎么样计算？

业主维权律师费是会结合不同的收取方式来进行计算。

1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。

2、涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：

(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取；

(2)10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%；

(3)50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%；

(4)100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%；

(5)500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%；

(6)1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%；

(7)2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%；

(8)5,000万元以上部分为1%-3%。

二、一般物业纠纷争议类型指哪些

1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷；前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。

4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。

5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。

6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。

7、前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，主要有开发商未移交或移交不清，图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议；开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。

业主维权在双方协商不好的情况之下是可以请律师诉讼解决的，但请律师需要支付一笔律师费，这笔费用就要看所涉及到标的额的金额来进行确定，只有协商好律师才会为自己代理，所以，在产生纠纷之后一定要及时的处理，不能让矛盾越来越恶劣。

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