一、二手房买卖合同要怎么解除

1、二手房买卖居间合同解除协议可以通过：

(1)当事人协商一致解除合同;

(2)出现法定或者约定的解除情形，如不可抗力、一方拒绝履行、催告后仍不履行义务等违约行为。

2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

3、另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

(1)约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

(2)约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

不管签署的房屋买卖合同，还是其他类型的合同，若是各方当事人协商一致，可以解除合同关系。对于各方虽然没有协商，但是出现双方皆不控制、且导致合同目的不能实现的情形时，任何一方都可以在不承担支付赔偿责任的情形下解除房屋买卖合同。

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