1、一手房子贷款申请条件，具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

具有良好的信用记录和还款意愿;

具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

2、具有支付所购房屋首期购房款能力;

普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。

非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

3、在银行开立个人结算账户;

查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

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