1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。

房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让，合同无效主要包括转让(含买卖)下列房地产：

(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(2)依法收回土地使用权的；

(3)权属有争议的；

(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，根据我国法律的相关规定，房屋买卖合同生效时间一般是合同签订的时间，但如果合同里规定了生效时间，就要依合同里规定的时间；

另外，如果法律法规还规定要办理相关的手续，就得要办理好手续之后才能生效。

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