按照不同的标准，房地产买卖合同可以划分不同的类别：

1、按转移产权的内容不同，可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的买卖。这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后，方可出让;除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖;对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

在我们现实生活当中，现在如果要购买房屋的话，双方当事人必然是需要签订书面的房屋购买合同的，只有签字确认的话才能够发生法律效力，同时如果是没有房产证就签订房屋买卖合同，是会存在着一定的法律风险的，所以一定要审查清楚。防止日后发生一些不必要的纠纷。

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