购房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利。

因此如果是一个二手房的买卖合同已经签订，不管是买房还是卖房都可以单方面解除，但要满足一定的条件。通常如果双方已经约定了交房的时间，但最终由于其中一方反而约定或者是买方没有及时把款交付给卖方或者卖方，没有把房屋及时交付给买方，都是可以解除合同的。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对卖方单方面解除二手房合同合法吗？的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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