1、拆迁房不一定可以买卖。

下列房地产，不得转让:

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、拆迁安置房屋一般分为两大类：

(1)一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

被拆迁方可以自行选择货币、或者是产权置换的方式获得补偿，对于选择后一种补偿方式的，可以获得安置房。对于此类房屋，若是已经办理了房产证，那么可以像一般的商品房一样自由买卖。被拆迁方在办理房产证的时候，需要提交拆迁补偿协议等的相关材料。

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