在卖二手房签约时，需要注意以下三个方面：

一是将房屋的物理状况和权属状况如实告知买方，最好在合同中写下来;

二是提供“三项证明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

三是交易流程必须与房款直接挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

买卖二手房的中介费是由委托人承担的，是需要签订委托合同的，在办理过户手续之前，房子的产权归产权证上的登记所有人，因为房屋产权是以产权证登记为前提条件的，双方签订购房合同后，可以在30天内持房产证，双方的身份证明材料，去房屋管理部门办理房产过户手续。

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