购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。

属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规沒有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅仅口头上愿意退回购房款，那么并沒有确立的限期，沒有约定，那么无法立即索取购房款。开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。

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