其实，业主不交物业费，只是单纯违反物业合同，只要承担合同违约责任就可以了。

所以，往严格意义上说，通常物业是不可以对业主采取停水停电的。

不过当出现业主损害邻居利益时，物业是否有权停水停电就要看情况才能确定：

1、如果业主损害了邻居利益，原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。

因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同，只要业主不存在欠费等违约行为，供水供电公司不可断业主水电，更何况是物业。

所以，当出现业主损害邻居利益时，受损邻居可根据行政法及相关法律规定，要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。

例如业主噪音扰民，那不是物业采取直接断电，而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。

2、如果是出现特殊情况，物业公司就可断业主水电。

例如业主家无人时爆水管，致使或可能致使楼下业主财物受损，那么物业当然可以断业主水电。

不过，在这种情况中，也不能视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚，这只是物业提供管理服务的一种。

要是因此给业主造成什么损失的，其实，还是可以找物业公司要求赔偿的。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准等内容，所以物业费是否包括垃圾费，要看物业服务合同是否有约定。

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