一、租客拖欠房租的如何办

对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。

如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行判决的，则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房屋租客扰民该如何办

租客扰民不可以让房东强制赶走。

因为有租赁合同存在，直接赶可能构成违约，但可以以噪音扰民为由，向相关部门投诉，再结合合同约定的解除条件，解除合同。

租房有以下注意事项：

1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；

2、租房应当采用书面形式；

3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；

4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；

5、约定好违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

房屋租客扰民的处理办法有：

1、联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通。

2、找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解。

3、调解不成的，可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行警告，如果对方仍然不改的，警方可以与房东取得联系，要求房东解决。

4、向法院提起诉讼。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

三、房东违约租客不同意如何办

房东违约应当承担违约责任，如果双方不能协商解决的，可以通过诉讼方式解决。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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