一、关于房屋出租人的责任的规定是怎样的

房屋出资人有下列责任：

1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。

2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

3、出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；

4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。

《民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、违反房屋租赁合同的责任是怎么规定的

违反房屋租赁合同要承担下列违约责任：

一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

二、采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。

三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

四、支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

至于具体需要承担何种违约责任，要根据租赁合同中的约定以及实际情况确定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、出租房屋转租有相关的法律规定吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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