一、购房违约金一定要赔偿吗

购房违约金不是一定要赔偿的。签订购房合同后，违约方不是必须要支付违约金。守约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金，或者按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同中一定要有违约金吗

一般在合同中不一定要约定违约金,违约金可以由当事人约定。合同中没有约定违约金的,守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。

例外情况是法律直接规定的法定违约金，法定违约金是一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《工矿产品购销合同条例》第六条

工矿产品购销合同应当包括以下主要条款：

一、产品的名称（注明牌号或商标）、品种、型号、规格、等级、花色；

二、产品的技术标准（含质量要求）；

三、产品的数量和计量单位；

四、产品的包装标准和包装物的供应与回收；

五、产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点（包括专用线、码头）；

六、接（提）货单位或接（提）货人；

七、交（提）货期限；

八、验收的方法；

九、产品的价格；

十、结算方式、开户银行、帐户名称、帐号、结算单位；

十一、违约责任；

十二、当事人协商同意的其它事项。

三、退房违约金包括定金吗

退付违约金是否包括定金取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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