一、买二手房需要付定金吗

买二手房要不要交定金看购房者与买房者之间的约定，如果双方约定支付定金的，则需要支付定金；如果没有约定的，则不需要支付定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房定金能退吗

二手房定金不一定能退，具体能不能退要根据具体情况分析，具体情况如下：

一、一般情况下二手房买房定金是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，应当适用定金罚则，不会退还定金。

二、如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金可以退还，且应当双倍退还。

三、如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也应当退还买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、

要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的，不得要求收受方返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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