一、一般贷款房子烂尾怎么办

业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主还要偿还房贷，因为业主和银行建立的是借贷关系。房屋烂尾的，业主应当向开发商主张违约责任，或者向政府部门求助。如果私自停贷的，业主要承担违约责任。

购买期房存在一定的风险，房子烂尾这种情况，购房者可以联合业主共同维权，尽量促使有关部门启动挽救程序，筹款或寻找其他开发商加入。同时根据最高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定，购房者可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房者解除贷款合同、停止还贷的。

二、如何办理贷款买房

贷款买房需要按以下具体程序进行：

1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

三、购买期房注意事项都有哪些

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款

您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

贷款房子烂尾怎么办通过上文的回答，我们已有了基本了解，贷款购买的房子，必须要每月按时还款，不管房子是否烂尾都是需要履行自己的责任，如果开发商不能如约交房，那么是可以走法律程序来解决，尽可能减少自己的损失。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询网专业律师。