一、法拍房什么原因可以要求退房

1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使竞买人产生重大误解，购买房产的目的无法实现，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外

2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的

3、竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的

4、竞买人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的

5、限制竞买人参加竞买或对享有同等权利的竞买人规定不同的竞买条件的 转载必须保。

二、法拍房都是什么原因形成的

1、由于商业贷款产生的。买房用了商业贷款，到后面还不上的时候，就会被银行拿去抵押拍卖，也就成为了法拍房。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、民间借贷。买房向别人借贷，把房子抵押给别人，结果还不上，那个人就向法院申请拍卖房子，就成了法拍房了。

3、司法没收。这就容易在新闻上看到了，某某贪污之类的，然后他的房就要拿去拍卖，也成了法拍房。

三、为什么会有法拍房，不可以自己先卖掉吗

首先，因为房产在诉讼的时候已经被保全查封了，如果是房主想要通过诉讼期间卖房还钱，则必须要债权人配合解除房产的查封才可以进行，但是，一般的债权人都不会冒这个风险，一旦房产解除了就没有任何保障了，房产查封是保障自己的获得债权的基础。

其次，房产的出售一般所需要的时间都会比较长，债权人也不可能解封之后让房东自己慢慢去卖，对于债权人来说，如果房产可以足额赔偿的话并不会着急，因为案件判决下来后，如果债务人不能履行判决的话，是要给付延迟履行金的，对于债权人来说该债务是在不断计算利息的。

再者，被保全查封的房产并不容易出手，因为买方一但了解到房产是正在被法院查封了，就很清楚地了解到房主是有相关借贷的诉讼，一旦购买了该房产期间，不知道还会不会有其他的查封，一旦在购买期间，又有新的查封，那么该买家与房东之间又有另外的纠纷。

综上，由法院来主持拍卖房产是比较合理的方式，法院作为一个权力机构，具有公信力，能清楚知道该房产所涉及的具体债务，通过法院拍卖的方式购买是相对能得到保障的。但是，同时还要注意的是，即使够购买的拍卖房，法院并不负责该房产的清场工作，也就是说，如果该房产存在着租约，需要买家自行去跟租户进行协商，解除合同还是继续履行。

法拍房如果是因为购买人之前看的视频、文字宣传与实际上的严重不符，导致购买人对这个房子产生重大误解，那么买的房子是可以退房的。如果您对于法拍房什么原因可以要求退房这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。