一、个人房屋抵押借款合同是购房合同吗

个人房屋抵押借款合同不是购房合同。

个人房屋抵押借款合同只是抵押贷款合同，并不是房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、民法典中抵押房产向个人借款有效吗

民法典规定，抵押房屋向个人借款时，如果签订了抵押合同，办理抵押登记的，抵押权就设立，抵押行为有效。房屋符合一定条件的情况下，可以抵押给债权人为债务担保的，房屋抵押需要签订抵押合同，办理抵押登记，债权人就取得抵押权，借贷房产抵押生效的条件是：

1、抵押权合法有效存在。

2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。

3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。

4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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