一、在什么情况下房屋才要查封

最常见的情况为：

1、诉前保全的房屋。

2、交易房屋系违章建筑。

3、产权不明导致纠纷的房屋。

4、交易房屋系一房多卖。

5、交易房屋存在高额抵押。

6、产权人涉及债务纠纷较多。

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产。

8、交易过程中，产权人有违法行为的。

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

二、购买的房子被查封了怎么办

如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决：

1、对查封执行提出异议;

2、等待房屋解封;

3、提供担保财产、解除查封;

4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

三、购房被查封房需要注意什么

1、查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商：如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款：国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户：房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

四、可否提前申请解封?

1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议，或你给对方履行了债务就可以申请解封。

2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封;

3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。其次不动产被法院查封之后2年自动解封，不过没有执行完毕的话，法院将继续续封。

五、查封的房产如何解封

债务人偿还债务后，向人民法院申请解除查封;债务人可以向人民法院提供其它财产作为担保。

一旦发现房屋被查封，立即向查封法院申请执行异议申请(书面申请及购买房屋的相关材料证据)，如果申请被驳回，那需要打官司。

如果执行异议申请被法院驳回，需要打官司，这种情况被称为执行异议之诉，向该法院递交民事起诉状即可。

在现实实践中，为了防止有些当事人滥用执行异议的权利，杜绝虚假执行异议来浪费司法资源的情况发生，对于自称系查封房屋实际所有权人提出的执行异议申请，基本都被裁定驳回;由此引发的执行异议之诉案件，基本都被判决驳回诉讼请求。

在什么情况下房屋才要查封?上文中为大家介绍了最常见的9种情形，可以参考了解一下。实践中，可能因为各种各样的原因导致房子被查封，只要是符合法定情形，同时按照规定的程序查封的，那么就是合法的。要是你在这方面还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。