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一房数租要如何能获得租赁权

发布时间:  浏览: 110 次  来源:网络

一、一房数租要如何能获得租赁权

一房数租,按照下列顺序确定谁获得租赁权:

一、如果有一方先占有租出租屋的,则推定先占用房屋的一方获得租赁权。

二、如果各方都没有占有出租屋的,则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。

三、如果各方既没有占有出租屋,也没有办理登记备案手续的,则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权。

对于其他无法承租房屋的租客,房东应当对其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、有要如何房屋不能租赁

以下房屋不能租赁:

1.未依法取得房屋所有权证的;

2.有关机关限制房地产权利的;

3.共有房屋未取得共有人同意的;

4.是违法建筑的;

5.不符安全标准的;

6.已经抵押未经抵押权人同意的;

7.权属有争议的;

8.不符合相关主管部门有关规定的。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押,未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

对于一房数租要如何能获得租赁权的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询网专业律师。

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