一、一房数租要如何能获得租赁权

一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：

一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。

二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。

三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权。

对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、有要如何房屋不能租赁

以下房屋不能租赁：

1.未依法取得房屋所有权证的；

2.有关机关限制房地产权利的；

3.共有房屋未取得共有人同意的；

4.是违法建筑的；

5.不符安全标准的；

6.已经抵押未经抵押权人同意的；

7.权属有争议的；

8.不符合相关主管部门有关规定的。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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