一、如果失业还不起房贷怎么办

1、要求暂停还本金。

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议。

2、延长还款期。

如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就降低，借款人就有能力偿还了。

3、尽快抛售房子，结清贷款。

如果已经山穷水尽，确实没有办法还月供了。建议第一时间卖掉房子，越快越好，否则越拖越不利。除了造成征信不良之外，还面临各种违约责任。

二、房贷逾期的后果有哪些?

1、银行催款期间产生罚息;

2、房产最终被拍卖，若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖;

3、买房人征信记录不良。

房贷逾期银行可以行使抵押权吗?

可以，银行行使抵押权的条件是：

1、存在有效的抵押权;

2、债权已届清偿期而未受清偿;

3、债务人不履行债务;

4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

《民法典》第三百九十四条

【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、不还房贷被限制高消费后不能有哪些消费行为?

(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;

(二)在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等场所进行高消费;

(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;

(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;

(五)购买非经营必需车辆;

(六)旅游、度假;

(七)子女就读高收费私立学校;

(八)支付高额保费购买保险理财产品;

(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

失业还不起房贷怎么办，临时还不上房贷的，一定要提前想办法处理，借款人也可以根据本人的实际情况暂时向周围的亲朋好友借钱周转。如果个人面临的资金紧缺问题只是暂时的，只要提前和银行联系，一般不会对个人的生活造成特别严重的影响。但拖着不处理的话，后果非常严重。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。