一、房屋转租口头协议是不是有效

房屋转租口头协议只要订立行为本身以及内容不违法就有效，当事人订立房屋转租合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

一般来说，合同的形式有以下几种：

1、口头形式；

2、书面形式；

3、公证形式；

4、鉴证形式；

5、批准形式；

6、登记形式。

关于认定合同的效力要从以下四个方面进行考虑：

第一，需要考虑当事人是不是具有民事行为能力；

第二，需要考虑当事人意思表示是不是真实；

第三，需要考虑该合同是不是违反法律和社会公共利益。

第四，需要考虑合同是不是具备法律所要求的形式。

合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下：

合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形；

合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形；

合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形；

合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。

如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果：

（1）行为人要返还因该行为取得的财产；

（2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

（3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租房提前退租是不是扣房租

租房提前退租不应当扣房租，但是承租方的该行为属于违约行为，应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的；

人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房签的租赁合同是不是有效

房屋租赁合同是不是有法律效力，要从以下几个方面进行审查：

1、合同主体是不是符合规定。比如审查租赁双方是不是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；出租人是不是为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋租赁合同的内容是不是合法。如果有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均无效，不受国家法律保护。

3、意思表示真实。合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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