一、发现房子有质量问题怎么办?

1、发现房子有质量问题首先应确定是否处于房屋质量保修期内

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

2、当房屋出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

二、房屋质量不合格可以退房吗?

1、房屋质量不合格不一定可以退房，如果出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：

(1)房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

(2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(3)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

2、房屋质量出现问题，如果与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。

在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。自己维修时，应注意以下几点：

(1)保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等。

(2)进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

(3)保留维修的正规发票，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出发票，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

三、买的商品房出现质量问题怎么办?

1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测。

明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。

处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

一般来说，交房时，买房人应当对房屋质量进行验收，但是房屋的质量问题并非都能用肉眼发现出来的，所以实践中经常出现房屋交付几年之后，才发现有质量问题。对发现房子有质量问题怎么办存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。