一、民法典房屋所有权能够设定权利质权吗

房屋所有权不能设定权利质权，能够设立质权的权利包括债券，存款单，能够转让的基金份额，股权等，房屋的所有权能够设立抵押权，且需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

《民法典》第四百四十条

债务人或者第三人有权处分的下列权利能够出质：

（一）汇票、本票、支票；

（二）债券、存款单；

（三）仓单、提单；

（四）能够转让的基金份额、股权；

（五）能够转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（六）现有的以及将有的应收账款；

（七）法律、行政法规规定能够出质的其他财产权利。

二、民法典房屋中介能够代卖方收定金吗

房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，能够由房屋中介代为收取定金。

对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，向买方收取定金是一种越权行为。

只要买受人开出的买卖条件明确具体，并且中介公司取得了出卖人同意以该条件出售房屋的代收定金授权，中介公司便可作为出卖人的代理人收取定金，其代理行为对出卖人产生法律效力，双方买卖关系成立。若中介公司没有取得授权，但出卖人在事后对中介公司的代收行为予以追认，或亲自收下中介公司转交的定金，买卖关系也同样成立。

作为买受人，若向中介公司支付定金，应要求中介公司提供出卖人的书面授权，或当场通过电话、短信或微信等方式与出卖人进行确认并留存证据。

而对于中介公司，在实际交易过程中，通常出卖人对中介公司的授权仅为口头授权，虽然法律上认可基于口头授权，中介公司能够代出卖人收取定金，但是需要有相应的证据证实。为防止过后出卖人反悔而中介公司又缺乏相关证据证明授权来源，中介公司应在代收定金前进行书面确认或通过电话录音、短信或微信等方式予以确认并留存证据，亦可要求出卖人直接提供收款账户由买受人直接支付。

《民法典》第五百八十六条

当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、民法典中房屋实际权利人是否可行使相邻权

房屋实际权利人不能行使相邻权，相邻权只能由房屋所有人行使。

房屋的产权是以登记为准的，房屋登记在谁名下的，谁就是房屋的所有人，实际权利人不是物权登记人，不能行使相邻权。

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

相邻关系中较常行使的权利包括：

土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。

对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。

在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决民法典房屋所有权能够设定权利质权吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。