一、已经做了抵押的房子能够购买吗

已经做了抵押的房子能够购买，在抵押期间，抵押人能够转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，如果抵押权人证明抵押人转让抵押财产的行为损害其权利的，能够请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、正在抵押的房子能够签买卖合同吗

房在抵押能签买卖合同，但是当事人之间另有约定的除外。抵押期间，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押权人在主债务履行期限届满之日起，享有优先受偿权。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、居住的经适房能够用于抵押吗

居住的经适房在五年内不能够用于抵押。经适房是指经济适用房，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易抵押。

《建设部、发展改革委、监察部等关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也能够按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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