签订买房合同注意事项是怎样的呢

发布时间:2023-10-29 浏览: 111 次来源:网络

一、签订买房合同注意事项是怎样的呢

签订买房合同的注意事项分别是：注意房屋出卖人是否是真的房屋产权人；注意出卖房屋是否存在权利瑕疵；注意买房合同的标的、价格、履行期限和履行方式等；注意买房合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、买房流程及注意事项有什么

首先，购房者应该去现场看房，核心是房地产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中，核心是检查商品房预售证书；

比如房地产是否没有预售证就公开进行内部认购，预售证是否挂在销售部门的显眼，预售证是否过期等。在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房销售的预约合同，是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷，具体表现在买家要收回定金，而开发商不一定要退还。

因此，为了避免太多的麻烦，购房者可以在决定买房时向开发商提出正式合同样本，并在认为正式合同可以接受时签购房注意事项：

1、买房尽量买一期开发的。一般来说，价格便宜，质量好；

2、买房前测试隔音，否则会很痛苦；

3、不要买二楼，一般厨房下水道是二楼向上一条，一楼独立一条。这样二楼很容易堵塞，比如堵塞倒灌，很可怕；

4、买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

三、签订商品房买卖合同需要注意哪些

签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；

开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。