一、抵押的房屋能不能进行租赁

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。

因此，房主能够自由的进行出租其房屋。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、不能够办理房贷抵押的房屋有什么

不能抵押的有：

1.房龄过短的小户型二手房：作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。

2.小产权房不能办理房屋抵押贷款：由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。

3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能够抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、期房能不能办理抵押贷款

期房能够办理抵押贷款。法律规定，下列房地产不得设定抵押：

1、权属有争议的房地产。

2、用于教育医疗市政等公共福利事业的房地产。

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

5、被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房地产。

6、依法不得抵押的其他房地产。

期房并不属于这个范畴。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能够抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备原材料半成品产品；

（五）正在建造的建筑物船舶航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人能够将前款所列财产一并抵押。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决抵押的房屋能不能进行租赁相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。