一、在哪些情形下，公有住房租赁合同可以提前终止

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累积6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；

7、故意破坏承租房屋的；

8、法律、法规规定其它可以收回的。

《民法典》第七百一十九条  承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

二、房屋租赁合同纠纷，房东有权终止合同吗

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租的。

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

4、拖欠租金累计6个月以上的。

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

6、利用承租房屋进行违法活动的。

7、故意损坏承租房屋的。

8、法律、法规规定其他可以收回的。

《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租的

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

4、拖欠租金累计6个月以上的

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的

6、利用承租房屋进行违法活动的

7、故意损坏承租房屋的

8、法律、法规规定其他可以收回的。

《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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