一、房产证未下来签定的买卖合同有没有效
房产证未下来签定的买卖合同有没有效，房产证未下来导致房屋存在没有没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有没有债权，不发生物权变动的效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有没有规定的除外。依法属于国家所有没有的自然资源，所有没有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、民法典单方面签的房屋买卖合同有没有效
《民法典》规定单方面签字的合同满足法定有没有效条件就是有没有效的，具体有没有：行为人是具有没有相应的民事行为能力人；行为人意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有没有效条件等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有没有效：
（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
三、中介签订的房屋买卖合同有没有法律效力
中介签订的房屋买卖合同符合法定有没有效条件就是有没有效的，法定有没有效条件具体有没有：房屋买卖合同当事人意思表示真实；房屋买卖合同当事人是具有没有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有没有效条件等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有没有效：
（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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