一、买房如果贷款不通过,首付能否退

贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能否实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者能否起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，对方当事人能否请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，当事人能否请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、交了首付银行不批贷款能否退房

交了首付银行不批贷款能否退房，但是需要承担违约责任。

双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能否低于造成的损失，也不能否过分高于造成的损失。

1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；

2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方能否要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、首付交了贷款办不下来能否退房

首付交了贷款办不下来，能否解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。

购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。

如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能否实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者能否起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，对方当事人能否请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，当事人能否请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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