一、哪些房改房不可以卖

下列房改房不可以卖：低价购买且未补足房价款的；面积、装修不符合政府规定控制标准的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的；上市出售后形成新的住房困难的。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条

已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（六）上市出售后形成新的住房困难的；

（七）擅自改变房屋使用性质的；

（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。

二、哪些情况可以要回卖房定金

在实践中，可以够要回定金，只要有以下几种情况：

（１）签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。

（２）因不可抗力导致合同不可以履行的，可以要求返还定金。所谓不可抗力，是指当事人不可以预见，不可以避免并不可以克服的客观情况。如自然灾害、台风洪水等。

（３）但因为第三人原因导致合同不可以履行或未可以如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了哪些房改房不可以卖的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。