一、订立房屋租赁合同时应注意的问题有哪些

签房屋租赁合同经常出现的问题：

一、屋内设施的维修问题。

二、租房前确认租房用途的问题。

三、口头约定的内容最后不能实现的问题。

四、违约金问题。

五、所租房屋为二手房东转租的问题等。

所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任。

《民法典》第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

二、订立合同的有效订立方式包括什么

订立合同的有效方式主要分为口头形式和书面形式两种。

1.口头形式，是指当事人只用口头语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式，凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。

2.书面形式，是指以文字表现当事人所订立的合同的形式。合同书以及任何记载当事人要约、承诺和权利义务内容的文件都是合同书面形式的表现。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、因无权代理订立的合同的种类有哪些

因无代理权而签订合同的情形有：

1、没有代理权而签订的合同；

2、超越代理权而签订的合同；

3、代理关系中止后签订的合同。具体是指被代理人与代理人之间的代理关系已不复存在，但原代理人仍以被代理人名义与他人签订的合同。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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