一、签了购房合同能否退房，法律依据是什么
签了购房合同能否退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。
根据实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能否请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。
合同因违约解除的，解除权人能否请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能否请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人能否请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二、购房合同与网签合同是不是一样的
网签合同不是购房合同。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，能否通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同能否撤销。
一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续能否委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
三、网签合同和正式购房合同是一样的
网签合同不是购房合同，是不一样的。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，能否通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同能否撤销。
一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续能否委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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