一、签了购房合同保证金能退吗

“购房保证金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔保证金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对保证金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，保证金就不能退了。

《商品房销售管理办法》第四条

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、主合同无效保证合同有效吗

主合同无效保证合同无效。因为担保合同是主合同的从合同，所以主合同无效其从合同自然也无效。

但如果担保人与被担保人约定，否定主合同与担保合同之间的从属关系，并且约定即使主合同无效，担保人也要对债务人承担担保责任的，则主合同无效，担保合同仍有效。

《民法典》第六百八十二条

保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

三、主合同无效保证合同有效吗

主合同无效保证合同无效。因为担保合同是主合同的从合同，所以主合同无效其从合同自然也无效。

但如果担保人与被担保人约定，否定主合同与担保合同之间的从属关系，并且约定即使主合同无效，担保人也要对债务人承担担保责任的，则主合同无效，担保合同仍有效。

《民法典》第六百八十二条

保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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