一、什么情况能够拒交或少交物业费

下列情况能够拒交或少交物业费：

1、开发商尚未交房的；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业能够向人民法院起诉。

二、什么情况下不交物业费合理

如果是因为以下情况不交物业费的，则是合理合法的：

一、物业违规收取物业费的。

二、物业公司没有经过业主同意私自增加服务的。

三、开发商延期交房或者业主没有收房的。

四、物业公司没有按照物业合同的约定提供物业服务的。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人能够提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、对物业管理不满意能够拒交管理费吗

服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来定：

1.如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；

2.如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么能够不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约责任。

《民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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